Claves para invertir en locales comerciales con éxito

En los últimos años, la inversión en locales comerciales ha emergido como una opción destacada debido a su atractivo rendimiento, que puede variar entre el 4% y el 13% de rentabilidad bruta. Esta rentabilidad se ve respaldada por contratos de arrendamiento más prolongados y flexibles, ofreciendo a los inversores una mayor estabilidad y una visión a largo plazo, lo que reduce la incertidumbre en los ingresos.

Incorporar locales comerciales en una cartera de inversión permite diversificar y mitigar el riesgo general. La combinación de activos financieros e inmuebles proporciona una estabilidad superior y minimiza los riesgos asociados con concentrarse en un solo tipo de inversión. Además, el arrendamiento de un local comercial durante un período determinado abre la posibilidad de vender el inmueble a un precio atractivo más adelante. No obstante, es crucial tener en cuenta los gastos operativos y la posible intervención de intermediarios para evaluar con precisión la rentabilidad final.

Consejos para Invertir en un Local Comercial

Invertir en un local comercial puede ofrecer una rentabilidad significativa y estabilidad financiera, pero requiere una detallada evaluación de diversos factores:

●     Ubicación: la ubicación del local comercial es un factor clave al tomar la decisión de compra. Es fundamental que el local esté en una zona accesible con buenas opciones de estacionamiento y bien comunicado con el transporte público. La mayor rentabilidad se logra cuando el local está situado en áreas con alta actividad comercial.

●     Estudio de Mercado: antes de realizar una compra, es esencial llevar a cabo un análisis detallado del área para determinar qué tipo de negocio es necesario en el lugar. Esto facilitará la búsqueda de inquilinos potenciales. Además, se debe revisar la normativa municipal y los estatutos de la comunidad de vecinos para identificar posibles restricciones sobre determinadas actividades comerciales.

●     Evaluación del Inmueble: es vital examinar a fondo el local, considerando factores como la orientación, el tamaño útil, las instalaciones y el estado general. Para atraer a compradores o arrendatarios, el local debería tener al menos 250 metros cuadrados. También es importante evaluar si se requerirán reformas y calcular el impacto de estas en la rentabilidad.

●     Rentabilidad: existen tres tipos principales de rentabilidad a considerar: bruta, neta y ajustada al riesgo, cada una reflejando diferentes aspectos financieros y períodos de vacancia del local.

Reforma del inmueble

La naturaleza de la reforma dependerá del tipo de negocio que se desea establecer en el local. Por ejemplo, si se planea abrir un bar, se deben tener en cuenta las regulaciones sobre salidas de humo.

Tras adquirir el local, una estrategia común para aumentar su valor es realizar reformas. Mejorar el aislamiento y la eficiencia energética puede incrementar su valor en un rango de entre el 10% y el 20%. Es fundamental contratar una empresa de reformas con buena reputación y cumplir con la normativa municipal, especialmente en lo relativo a ventilación y salidas de humos si el local se destina a establecimientos de hostelería.

Para garantizar una reforma eficiente y rápida, se recomienda contratar una empresa de reformas que disponga de todos los gremios necesarios para coordinar los trabajos. Es importante establecer un presupuesto detallado desde el inicio y reservar un margen para posibles imprevistos. Cualquier desviación del presupuesto debe ser planificada y autorizada por el propietario.

En definitiva, invertir en locales comerciales puede ser altamente rentable, siempre que se tomen decisiones informadas y estratégicas. La ubicación es crucial, con un enfoque en zonas de alta actividad comercial y buen acceso. Asimismo, realizar un estudio exhaustivo del mercado y del inmueble ayuda a identificar oportunidades y riesgos. Por otro lado, la inversión en reformas puede aumentar significativamente el valor del local, pero se debe manejar con un presupuesto detallado y planificación cuidadosa.