Guía para propietarios: cómo destacar tu local en el mercado

Si tienes un local comercial cerrado, existe la posibilidad de venderlo o alquilarlo para obtener un beneficio. Lo primero que debes determinar es cuál de estas opciones se ajusta mejor a tus necesidades. En el contexto actual, el mercado del alquiler está experimentando un crecimiento significativo, lo que puede hacer que la venta del local no sea la alternativa más ventajosa desde el punto de vista financiero. Gracias a la alta demanda, los inmuebles en alquiler tienen un gran potencial de revalorización.

La venta del local ofrece la ventaja de obtener dinero de manera rápida, lo cual puede ser atractivo si necesitas liquidez. Además, si eliges el momento adecuado y la ubicación del local ha experimentado una apreciación en su valor con el paso del tiempo, podrías obtener beneficios significativos. No obstante, vender el local implica la pérdida de un activo patrimonial.

Por otro lado, el alquiler del inmueble te permite mantener la propiedad del mismo, lo cual tiene sus propias ventajas. Además, los trámites para alquilar son generalmente más simples que los requeridos para la venta. Sin embargo, el alquiler también tiene sus desventajas, como seguir siendo responsable del pago del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y las cuotas de la comunidad de propietarios, así como la obligación de declarar los ingresos del alquiler en el IRPF.

Cómo destacar el local comercial en el mercado

Independientemente de la opción que elijas, es recomendable llevar a cabo reformas en el local comercial para aumentar su atractivo tanto para compradores como para inquilinos potenciales. En primer lugar, es crucial calcular el retorno de inversión de la reforma, es decir, cuánto gastarás en la remodelación y cuánto podrás aumentar el valor de venta o alquiler del inmueble. Contratar a profesionales cualificados es fundamental para garantizar una reforma exitosa. Un arquitecto puede evaluar las condiciones del local y ofrecer ideas para la obra, así como gestionar los permisos y licencias necesarios para evitar sanciones.

Precio de venta y trámites

Para vender un local rápidamente, es crucial establecer un precio de venta adecuado desde el principio, evitando tanto precios excesivamente altos que ahuyenten a los posibles compradores como precios demasiado bajos que resulten en pérdidas innecesarias. Una buena estrategia es obtener una tasación profesional para determinar el valor real del local comercial. A la hora de fijar el precio de venta, hay que tener en cuenta varios aspectos clave:

●     La ubicación del local y el área circundante, incluyendo el tráfico peatonal y vehicular en la zona.

●     El estado actual del local, considerando si necesita reformas o mejoras.

●     Las características socioeconómicas del entorno, que pueden influir en la demanda y el valor del local.

●     La disponibilidad de licencias de apertura concedidas, lo cual puede afectar la facilidad de venta y el valor del local.

●     El potencial precio de alquiler futuro para la venta a un inversor, considerando la rentabilidad a largo plazo.

Para destacar en el mercado y diferenciarte de la competencia, es importante resaltar las características únicas del local, como su ubicación, accesibilidad, tamaño o funcionalidad.  Además, es fundamental asegurarse de que todos los requisitos legales estén en orden para evitar retrasos en la venta.

Esto incluye tener los documentos, permisos y licencias actualizados y en orden, como la escritura de propiedad, el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad, las licencias y permisos necesarios, el certificado de deuda y cargas, el informe catastral y los contratos de arrendamiento, si corresponde.

Finalmente, cabe señalar que vender una propiedad comercial es  complicado, por lo que contratar los servicios profesionales de un agente inmobiliario con experiencia puede marcar la diferencia.