Locales comerciales: una oportunidad de inversión que debes considerar

La inversión en locales comerciales suele ofrecer una rentabilidad bruta muy atractiva, que generalmente varía entre el 4% y el 13%. Esta rentabilidad, junto con otros factores, hace que este tipo de propiedades sea una opción interesante para los inversores. Los locales comerciales también pueden generar ingresos adicionales mediante diversas fuentes, como acuerdos de alquiler que se vinculan a los ingresos generados por las ventas. Esta estrategia ofrece la posibilidad de incrementar el potencial de rentabilidad en comparación con otros tipos de inversión inmobiliaria.

Las actividades comerciales suelen ser muy rentables en las arterias principales de las grandes ciudades. Normalmente, estos negocios operan de manera óptima en la planta baja, a menos que el inmueble esté situado dentro de un centro comercial o galería. Ahora bien, estar en una calle concurrida o en una ubicación estratégica puede ser determinante para atraer clientes y mantener la rentabilidad del negocio.

Los contratos de alquiler de locales comerciales, según lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), suelen ser más flexibles que los de viviendas. Esta flexibilidad brinda un panorama más estable y favorable al momento de fijar la renta mensual, permitiendo una planificación más precisa para desarrollar estrategias efectivas destinadas a recuperar la inversión.

¿Cómo elegir el mejor local para invertir? Consejos clave

La ubicación del local comercial en el que desea invertir dependerá en gran medida del tipo de actividad que desees emprender. Si tu enfoque implica una interacción directa con el público, lo ideal es ubicarse en una zona de alto tránsito peatonal.Es fundamental evaluar qué otros negocios hay alrededor del inmueble. Observa la cantidad de competidores potenciales en el entorno y analiza detalladamente los productos y servicios que ofrecen. Si alguno es similar a tu propuesta, es esencial diseñar una estrategia sólida para diferenciarte de ellos y destacar tus ventajas competitivas.

Asegúrate de que el espacio del local cumpla con los requisitos necesarios según la normativa vigente para llevar a cabo tu actividad de manera cómoda. La distribución del lugar es clave: toma medidas precisas, solicita planos del inmueble y considera un estudio de diseño de interiores para confirmar que puedas acomodar todos los elementos necesarios.La accesibilidad del local es fundamental. Evalúa las posibles reformas que deban realizarse para adaptar el espacio a tus necesidades comerciales.

La normativa actual para la apertura de locales comerciales establece requisitos específicos, como la obligatoriedad de contar con un sistema de ventilación adecuado. Además, la altura del local debe cumplir con los estándares establecidos por las regulaciones municipales, dependiendo de la actividad que se desarrolle en el inmueble. Recuerda que cada detalle cuenta al establecer tu negocio, desde la ubicación estratégica hasta el diseño interior y la presentación visual para atraer y retener clientes potenciales.

Reforma

Una vez adquieres un local con la intención de alquilarlo o venderlo, una de las decisiones clave es determinar si prefieres ofrecerlo reformado o en su estado original. Ambas opciones tienen sus propias ventajas e inconvenientes. Ofrecer un local reformado puede agilizar el proceso de alquiler o venta, pero algunos inquilinos o compradores buscan espacios sin reformar para adaptarlos a sus necesidades comerciales específicas.

Si optas por reformar el local para su alquiler, es esencial considerar el uso previsto del inmueble. Por ejemplo, para negocios de hostelería como bares o restaurantes, se requieren características específicas, como una cocina equipada o sistemas de ventilación adecuados según la normativa vigente.

Es necesario calcular la inversión necesaria para evaluar la relación coste-beneficio. Realizar una reforma implica un desembolso inicial significativo, pero puede resultar en un precio de alquiler o venta más elevado en comparación con un local antiguo o con desperfectos.