Locales en el mercado: guía completa para comprar y vender con éxito

Una de las primeras decisiones que debes tomar al montar un negocio es si quieres comprar o alquilar el local comercial. Aunque el alquiler conlleva una menor inversión inicial, tiene una serie de inconvenientes que debes conocer de antemano.  

En primer lugar, al alquilar un mueble estás sujeto a la voluntad del propietario. Esto incluye aspectos como el precio del alquiler, las revisiones de la renta, la posibilidad de renovar o no el contrato de arrendamiento y las modificaciones que puedas hacer en el local para adaptarlo a tu actividad comercial. Es importante tener en cuenta estas condiciones y acuerdos al firmar un contrato de arrendamiento, ya que afectarán directamente tu capacidad para operar tu negocio de manera efectiva y rentable en el local.  

A esto hay que sumar que el alquiler de un local puede parecer un gasto menor a corto plazo en comparación con la compra de un local comercial, a largo plazo puede tener un impacto significativo en los ingresos de tu negocio. El alquiler implica un gasto mensual fijo que puede aumentar con el tiempo debido a las revisiones de renta y otros gastos asociados. 

Y, por último, cabe señalar que cuando alquilas un inmueble, estás destinando dinero a un gasto mensual sin crear un activo tangible que pueda generar ingresos a lo largo del tiempo. En otras palabras, no estás construyendo capital ni invirtiendo en una propiedad que pueda aumentar su valor con el tiempo.

Ventajas de comprar un local comercial 

Al comprar un local comercial, estás adquiriendo un activo que tiene el potencial de aumentar su valor con el tiempo. Esta apreciación puede generar beneficios económicos en el futuro, ya que el valor del inmueble puede incrementarse debido a factores como mejoras en la zona, desarrollo urbano o aumento de la demanda en el mercado inmobiliario. 

Al tener un inmueble en propiedad, también tienes la opción de utilizarlo como un activo de inversión. Puedes alquilar el local a terceros, generando ingresos pasivos que pueden ayudar a recuperar la inversión y proporcionar liquidez adicional. Además, en caso de necesidad, tienes la opción de vender el local comercial.

Al ser el dueño del local, no estás sujeto a las decisiones del arrendador, lo que significa que puedes tomar decisiones sobre el uso y la gestión del espacio según tus necesidades y objetivos comerciales. Además, no tienes que preocuparte por la subida del precio del alquiler o la renovación del contrato. Esta independencia también te permite realizar modificaciones y mejoras en el local de acuerdo con los requisitos específicos de tu negocio.

Aunque comprar un local implica una inversión inicial significativa y responsabilidades adicionales, como el mantenimiento y los impuestos, la independencia y la estabilidad que proporciona pueden ser beneficios fundamentales para muchos propietarios de negocios a largo plazo.

Reforma

Si todavía no has encontrado un lugar para llevar a cabo tu actividad comercial, es esencial que consideres cuidadosamente la elección del establecimiento. La selección del local adecuado es crucial, ya que cada negocio tiene sus propias características y necesidades específicas. Es fundamental tener en cuenta el tipo de actividad que estás desarrollando o planeas llevar a cabo. Por ejemplo, las necesidades de un restaurante son diferentes de las de una tienda de ropa.

La reforma de la fachada del inmueble es fundamental, ya que es la primera impresión que los clientes tienen de tu negocio. Debe ser atractiva y representar fielmente lo que los clientes encontrarán en el interior del establecimiento. En el interior del inmueble, es recomendable que elijas un estilo específico y lo mantengas reconocible y te mantengas fiel a él.