Todo lo que debes saber sobre los impuestos al vender un local comercial de segunda mano (y cómo evi

La venta de un local comercial de segunda mano es una operación que puede generar diversas obligaciones fiscales, tanto para el vendedor como para el comprador.

Entender los impuestos asociados a la venta de un local comercial de segunda mano es clave para evitar sorpresas y realizar la transacción de manera eficiente y transparente.

En este artículo analizaremos los principales impuestos que entran en juego, cómo calcularlos y qué factores considerar al vender o comprar este tipo de inmuebles.

También te explicaremos cómo AS Locales, expertos en inmuebles comerciales, puede ayudarte en cada paso del proceso.

Además, incluiremos consejos relacionados con temas como cómo alquilar un local o el alquiler seguro locales, para que explores otras opciones si estás pensando en sacar el máximo partido de tu propiedad.

Impuestos que debes pagar al vender un local comercial de segunda mano

La venta de un local comercial de segunda mano está sujeta a diversos impuestos, que varían según el rol que tengas en la transacción (vendedor o comprador) y la normativa fiscal vigente.

1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Para el vendedor, el principal impuesto aplicable es el IRPF. Este grava la ganancia patrimonial obtenida por la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del local comercial.

●      Cálculo de la ganancia patrimonial:
Ganancia = Precio de venta - (Precio de compra + Gastos y mejoras)

Es importante conservar facturas de reformas o gastos relacionados con el inmueble, ya que pueden reducir la ganancia patrimonial y, por ende, la cantidad de IRPF a pagar.

●      Tipos impositivos:
Las ganancias patrimoniales tributan a tipos progresivos en el IRPF, que van desde el 19% hasta el 28%, dependiendo de la cantidad.

2. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

La venta de un local comercial puede estar sujeta a IVA o ITP, dependiendo de si el vendedor es una empresa o un particular.

●      Si el vendedor es una empresa: Se aplica el IVA, que es del 21%. Además, el comprador deberá pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía entre el 0,5% y el 1,5%.

●      Si el vendedor es un particular: La operación está sujeta al ITP, cuyo tipo impositivo varía entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma.

AS Locales puede ayudarte a determinar si la operación está sujeta a IVA o ITP y a calcular los montos correspondientes.

3. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)

Conocido como la plusvalía municipal, este impuesto grava el aumento del valor del suelo desde que se adquirió el inmueble hasta su venta.

●      Cómo se calcula: Depende del valor catastral del suelo y del número de años que hayas sido propietario del local. Cada ayuntamiento establece los coeficientes y tasas aplicables.

●      Quién lo paga: Generalmente, este impuesto lo asume el vendedor, aunque puede pactarse lo contrario en el contrato de compraventa.

Obligaciones fiscales del comprador

Si eres el comprador de un local comercial de segunda mano, tus principales obligaciones fiscales incluyen:

●      Pago del IVA o ITP: Dependiendo de si la operación está sujeta a IVA o ITP, deberás abonar el impuesto correspondiente al formalizar la compraventa.

●      Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): En caso de que la transacción esté sujeta a IVA, también deberás pagar este impuesto.

Es fundamental incluir estos costos en tu presupuesto al comprar un local.

¿Cómo reducir los impuestos al vender un local comercial?

Existen estrategias legales que pueden ayudarte a optimizar la carga fiscal al vender un local comercial:

Aprovecha las deducciones

Como vendedor, puedes reducir la ganancia patrimonial al incluir gastos relacionados con la compra y mantenimiento del local, como:

●      Reformas o mejoras documentadas.

●      Comisiones de agencias inmobiliarias.

●      Gastos notariales y registrales.

Consulta con expertos

La fiscalidad de los locales comerciales puede ser compleja. Contar con el apoyo de asesores como AS Locales te asegura una gestión adecuada y el máximo aprovechamiento de las deducciones fiscales.

Alternativas a la venta: cómo alquilar un local

Si estás considerando vender tu local comercial, pero no tienes prisa por hacerlo, explorar opciones como el alquiler puede ser una alternativa interesante.

Beneficios del alquiler

●      Ingresos recurrentes: Alquilar un local te permite obtener ingresos mensuales de manera estable.

●      Aumento del valor del inmueble: Mientras mantienes el local alquilado, este puede revalorizarse en el mercado inmobiliario.

¿Cómo alquilar un local de manera eficiente?

1. Fija un precio competitivo: Analiza el mercado local para establecer un precio que atraiga a los inquilinos sin comprometer tus ingresos.
2. Prepara el local: Asegúrate de que el espacio esté en buen estado y listo para recibir visitas.
3. Promociónalo correctamente: Publica anuncios en plataformas especializadas y contacta con empresas como AS Locales, que cuentan con amplia experiencia en el alquiler seguro de locales.

El papel de AS Locales en el alquiler de locales comerciales

Ya sea que desees vender o alquilar tu local, contar con el respaldo de expertos como AS Locales te facilita el proceso:

1. Asesoramiento fiscal: Te ayudan a entender los impuestos asociados a la venta o alquiler de tu local y a optimizar tu carga tributaria.
2. Gestión integral: Se encargan de todos los trámites relacionados con la compraventa o alquiler, incluyendo la negociación con compradores o inquilinos.
3. Red de clientes: Su experiencia en el mercado de locales comerciales garantiza una amplia red de potenciales compradores e inquilinos.

Conoce tus obligaciones fiscales

La venta de un local comercial de segunda mano implica diversas obligaciones fiscales que debes conocer para evitar problemas legales y optimizar tus beneficios. Desde el IRPF hasta la plusvalía municipal, cada impuesto afecta el resultado final de la operación.

Si no estás seguro de vender, explorar el alquiler seguro locales puede ser una excelente alternativa para obtener ingresos recurrentes mientras mantienes tu propiedad en el mercado.

Con el apoyo de expertos como AS Locales, tendrás la tranquilidad de saber que tu operación se gestionará de manera profesional y eficiente. ¡Toma decisiones informadas y maximiza el valor de tu local comercial!