Un local comercial tiene que pagar derrama: Todo lo que debes saber

Si tienes un local comercial y te preguntas si debes pagar una derrama, la respuesta depende de varios factores.

En general, las derramas son gastos extraordinarios aprobados por la comunidad de propietarios para cubrir reparaciones o mejoras en el edificio.

El propietario del local suele ser el responsable de estos pagos, salvo que el contrato de arrendamiento establezca que el inquilino debe asumirlos.

Además, la normativa vigente, como la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Arrendamientos Urbanos, también influye en la obligación de pago.

¿Qué es una derrama y por qué se aplica?

Las derramas son cuotas extraordinarias que se establecen en una comunidad de propietarios cuando se requieren obras o mejoras en las zonas comunes del edificio. Entre las razones más comunes para la aplicación de derramas se encuentran:

●       Reparaciones estructurales: fachadas, tejados, instalaciones eléctricas o de fontanería.

●       Mantenimiento y mejora de infraestructuras: ascensores, accesos, sistemas de seguridad.

●       Obras de accesibilidad: instalación de rampas, ascensores o adecuaciones para personas con movilidad reducida.

●       Saneamiento de deudas de la comunidad: si existen impagos de otros propietarios.

¿Quién paga la derrama en un local comercial?

Para determinar quién debe pagar una derrama en un local comercial, es necesario considerar los siguientes aspectos:

Titularidad del local

●       Si el local comercial es propiedad de una persona o empresa, el pago de la derrama recaerá directamente sobre el propietario, salvo que el contrato de arrendamiento establezca lo contrario.

●       En el caso de locales alquilados, es clave revisar el contrato de arrendamiento, ya que puede incluir cláusulas que definan si los gastos extraordinarios, como las derramas, deben ser asumidos por el inquilino.

Tipo de gastos que cubre la derrama

●       Gastos de conservación y mantenimiento: según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el propietario es el responsable de las reparaciones estructurales necesarias para la habitabilidad del inmueble.

●       Gastos de mejora: si la derrama se destina a mejoras que no afectan directamente a la funcionalidad del local, puede negociarse que sea el inquilino quien asuma el coste.

Lo que establece la Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal establece que todos los propietarios de un edificio en régimen de comunidad deben contribuir a los gastos comunes, incluidas las derramas. No obstante, un local comercial puede estar exento de algunos pagos si:

●       Tiene un coeficiente de participación reducido que le limita en ciertas contribuciones.

●       Se encuentra en un edificio con zonas comunes a las que no tiene acceso directo (por ejemplo, no usa el portal ni el ascensor).

Cláusulas contractuales y acuerdos entre las partes

Para evitar conflictos sobre el pago de derramas en un local comercial, es recomendable que el contrato de arrendamiento especifique claramente:

●       Quién asume los gastos extraordinarios y derramas.

●       Qué tipo de obras o mejoras serán cubiertas por cada parte.

●       Cómo se realizará el pago en caso de derramas imprevistas.

Si el contrato no menciona este punto, el propietario será quien deba asumir el pago de la derrama, salvo acuerdo expreso con el inquilino.

Cómo minimizar el impacto de una derrama en un local comercial

Si eres propietario de un local comercial y quieres evitar imprevistos económicos por derramas, puedes considerar las siguientes estrategias:

1. Incluir una cláusula en el contrato: establecer desde el inicio si el inquilino deberá contribuir a estos gastos.
2. Fondo de reserva: algunas comunidades disponen de fondos de reserva que pueden reducir el impacto de una derrama.
3. Negociación con la comunidad: en algunos casos, se pueden establecer acuerdos para fraccionar el pago de la derrama.

Reflexión final: ¿Quién debe pagar la derrama?

La obligación de pagar una derrama en un local comercial dependerá de la propiedad del local, el contrato de arrendamiento y la normativa vigente. En general, el propietario es el responsable de estos gastos, salvo que el contrato indique lo contrario. Para evitar inconvenientes, es fundamental establecer acuerdos claros y revisar la normativa aplicable.

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