Cómo insonorizar un local comercial

Muchos locales comerciales en alquiler están orientados a negocios concretos como puede ser un bar, discoteca, restaurante, local de ensayos… Este tipo de negocios, necesitan de unas características concretas para poder estar operativos por ello es importante, si quieres alquilar rápido el local, acondicionarlo e invertir en realizar una pequeña reforma.

Como comentamos, hay negocios que necesitan de locales en alquiler con peculiaridades concretas. Hoy tratamos de inmuebles y de su insonorización. ¿Cuándo es necesario? ¿Cómo insonorizar un local?, ¿Ayuda a revalorizar el inmueble?

Todo local que se quiera abrir al publico debe de cumplir con las normativas vigentes en materia acústica y de ellas depende que posteriormente nos concedan las correspondientes licencias de apertura y actividad del local comercial en alquiler. Según el municipio y la Comunidad Autónoma donde se encuentre ubicado el inmueble que queremos alquilar, tendremos que consultar la normativa especifica sobre ruidos.

A nivel general, prácticamente la mayoría de las normativas municipales exigen:

• Zonas sanitarias: nivel de ruido ambiental entre las 8-22 horas no puede superar por regla general entre 40-50 Decibelios. En las horas de descanso de 10 de la noche a 8 de la mañana incluso es menor de 35 a 45 db.
• Zonas de viviendas residenciales: de 8-22 no se deben superar los 60 db y de 10 de la noche a 8 de la mañana los 40 db.
• Zonas industriales: como media se puede llegar hasta los 75 db.

Estas normativas en muchos municipios se amplían hasta las 12 de la noche en jornadas estivales y festividades.

Para poder insonorizar un local comercial en alquiler, no sólo es necesario conocer las normativas vigentes en materia de ruido sino realizar un estudio del inmueble, de sus características y de los puntos de fuga de ruido. Para ello, siempre es recomendable contactar con empresas especializadas en insonorización de inmuebles. Aunque existen métodos “caseros” de aislamiento, recuerda que deberás pasar una inspección, por tanto, siempre es interesante contar con la experiencia profesional de los especialistas.

Respecto al coste de este tipo de reformas, el precio de la insonorización de un local comercial en alquiler varía según las características del inmueble y sus metros cuadrados. Además, no sólo implica la aplicación de aislantes, también se analizan puertas, ventanas, tubos de ventilación… cualquier espacio susceptible de fuga de ruido, y por tanto su adaptación. Se ha ce un estudio completo de insonorización que analiza todos los puntos susceptibles de fuga de ruido de un local comercial.

Lo cierto, es que toda adaptación que se realice del local en alquiler, así como reformas, ayuda a que este se revalorice en el mercado. Y es que los arrendatarios, suelen valorar poder hacer uso del inmueble lo antes posible y así arrancar el negocio con celeridad. Por ello, cuando ponemos un local en alquiler, es interesante que esté lo más idóneo posible para su próxima apertura. Por otro lado, existe la opción de que no sea el propietario el que acometa la reforma, y que el arrendatario sea el que acondicione el local, para lo que normalmente se suele pedir un periodo de carencia.

Sanciones y multas insonorización locales comerciales en alquiler

En el caso de no acometer las obras de mejora necesarias para insonorizar un local comercial en alquiler, nos podemos topar con fuertes sanciones. De un lado, denuncias por parte de la administración, vecinos… del otra, multas que pueden oscilar según su gravedad:

• Leve. Superar el nivel máximo en más de 4 dB. Hasta 600 € de multa.
• Grave. Exceder en 7-10 dB el nivel máximo. Hasta 12.000 € de multa y retirada de la licencia.
• Muy grave. Generar más de 7-10 dB más del nivel permitido. Hasta 300.000 € de multa y posible clausura del negocio.

¿Tienes alguna duda sobre las reformas o alquiler de locales? ¡Pregúntanos!