Cómo saber qué licencia tiene un local antes de invertir

Antes de invertir en un local comercial, es fundamental conocer qué tipo de licencia de actividad tiene concedida.

Esta información es clave para evitar problemas legales, demoras en la puesta en marcha del negocio o costes imprevistos relacionados con adaptaciones o cambios normativos.

En este artículo te explicamos cómo saber qué licencia tiene un local y por qué es una gestión imprescindible en cualquier operación de compraventa o alquiler.

¿Qué es una licencia de actividad y por qué es tan importante?

La licencia de actividad es una autorización administrativa que otorgan los ayuntamientos para que un local pueda ser utilizado legalmente para una determinada actividad económica. Esta puede ser una tienda, oficina, restaurante, peluquería, entre muchas otras.

No todos los locales están habilitados para cualquier uso. Por ejemplo, un local que tuvo una licencia de oficina no puede ser utilizado directamente como cafetería sin tramitar una nueva licencia compatible con la nueva actividad.

Por eso, antes de invertir, es esencial confirmar qué licencia está vigente.

¿Cómo saber qué licencia tiene un local?

A continuación, te detallamos los pasos que debes seguir para averiguar qué tipo de licencia tiene un local comercial, paso a paso.

Consulta en el ayuntamiento

El primer paso es acudir al ayuntamiento del municipio donde se encuentra el local. Allí puedes solicitar información urbanística y sobre las licencias de actividad. Lo habitual es que debas presentar:

●       Referencia catastral o dirección exacta del local.

●       Solicitud por escrito (en algunos casos).

●       Identificación personal (DNI, NIE, etc.).

En algunos municipios, esta información también está disponible a través de la sede electrónica si cuentas con certificado digital, DNIe o Cl@ve.

Pide una copia de la licencia de actividad

Una vez identificado el local, puedes pedir una copia de la licencia vigente. Este documento contiene:

●       La actividad autorizada.

●       Las condiciones del local (aforo, instalaciones, horarios).

●       La fecha de concesión y, si aplica, el expediente de modificación.

Este trámite puede tener coste o estar sujeto a plazos de respuesta administrativos, pero es clave para garantizar que la inversión en el local se haga con conocimiento completo del marco legal.

Solicita un informe urbanístico

Otra vía complementaria es solicitar un informe urbanístico del inmueble. Este informe no solo indica la licencia actual, sino también las actividades que se podrían autorizar en el local, de acuerdo con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Esta herramienta es muy útil si tienes en mente adaptar el local a una actividad distinta a la que tiene actualmente.

Verifica con el catastro y registro de la propiedad

Aunque el catastro y el registro de la propiedad no recogen información específica sobre licencias, pueden ayudarte a comprobar que los datos físicos y jurídicos del inmueble coinciden con los reflejados en la licencia.

Esto es relevante si hay reformas estructurales o divisiones internas no registradas oficialmente.

Consulta al anterior propietario o arrendador

En casos de alquiler seguro de locales, es buena práctica solicitar al propietario una copia de la licencia y verificar que el local cumple con todos los requisitos exigidos para la actividad prevista.

Si vas a realizar una inversión significativa, es recomendable incorporar esta verificación como cláusula en el contrato.

¿Qué ocurre si el local no tiene licencia o es incompatible?

Si el local no dispone de licencia o esta no es válida para la actividad que quieres desarrollar, será necesario iniciar un proceso de nueva solicitud o cambio de uso. Esto puede implicar:

●       Reformas para cumplir normativas (acústica, ventilación, accesibilidad).

●       Proyectos técnicos visados por arquitectos.

●       Costes de tasas administrativas y tiempos de espera.

Por eso, conocer este aspecto antes de invertir evita problemas posteriores y te ayuda a tomar decisiones con mayor seguridad jurídica.

La importancia de contar con asesoría profesional

En AS Locales, entendemos que invertir en un local comercial requiere información precisa y verificada. Nuestro equipo de asesores inmobiliarios y jurídicos se encarga de revisar:

●       La situación legal del inmueble.

●       La compatibilidad de la licencia con el uso deseado.

●       Los requisitos urbanísticos y técnicos del local.

Este servicio permite a nuestros clientes invertir con seguridad y evitar sorpresas durante el desarrollo del negocio. Además, garantizamos el cobro puntual de rentas y la selección del inquilino perfecto, gracias a un sistema exclusivo de gestión con cero morosidad.

Recomendaciones antes de firmar cualquier contrato

1. Verifica la licencia existente por canales oficiales.
   
   
2. Comprueba que el uso que deseas dar al local es legalmente viable.
   
   
3. Exige documentos actualizados antes de comprometerte con la compra o alquiler.
   
   
4. Consulta con especialistas en urbanismo y licencias municipales.
   
   
5. Incorpora en el contrato cláusulas que te protejan si la actividad no es autorizada posteriormente.

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Todas las actividades necesitan una licencia?

Sí. Toda actividad económica en un local necesita una licencia de actividad. Algunas pueden tramitarse por comunicación previa, pero siguen siendo obligatorias.

¿Una licencia antigua sigue siendo válida?

Depende. Si la actividad cesó por un tiempo prolongado, o si se han realizado reformas sustanciales, puede ser necesario actualizar o solicitar una nueva licencia.

¿Qué diferencia hay entre licencia de apertura y de actividad?

Ambos términos suelen utilizarse indistintamente, aunque técnicamente la licencia de apertura es el permiso final para iniciar la actividad, mientras que la licencia de actividad es el trámite previo que autoriza el uso del local para un fin determinado.