Diversifica tu portafolio: por qué deberías invertir en locales comerciales

El sector inmobiliario ha sido históricamente una opción popular para las inversiones. Si bien la compra de viviendas para alquilar es conocida, las oportunidades de rentabilidad no se limitan al ámbito residencial. Invertir en locales comerciales representa una alternativa muy atractiva. El interés inversor en el segmento inmobiliario comercial se evidencia en los datos. En el año pasado, la inversión total en este sector en España superó los 4.200 millones de euros, según BNP Real Estate Paribas. Esta cifra marcó un incremento del 222%, acercándose a los niveles máximos registrados en 2018.

En España, la inversión en locales comerciales ofrece rendimientos notables, a menudo superiores a los obtenidos mediante la inversión en viviendas. De acuerdo con datos de Idealista de julio de 2023, los locales comerciales son los activos más rentables en la mayoría de las capitales. A nivel nacional, el retorno bruto de estos locales alcanza el 9,7%, superando el 7,1% de la inversión en viviendas. Capitales como Ávila reportan un rendimiento del 12,8%, seguidas de Murcia y Santa Cruz de Tenerife, ambas por encima del 11%. Además, otras seis ciudades superan el 10% de rentabilidad, sumando un total de 24 ciudades con rendimientos por encima del 9%. En Barcelona, la tasa es del 8,1%, mientras que en Madrid se sitúa en el 7,8%.

Ventajas de invertir en locales comerciales

La estabilidad del flujo de ingresos es una de las ventajas más destacadas de la inversión en locales comerciales, ya que los arrendatarios suelen comprometerse a contratos a largo plazo, ofreciendo así una fuente estable de ganancias, a diferencia de inversiones como acciones o bonos.

La apreciación del valor del activo es otra ventaja, ya que con el tiempo, los locales comerciales pueden aumentar su valía debido al crecimiento económico, desarrollo urbano en la zona o una mayor demanda de espacios comerciales.

A esto hay que sumar la protección contra la inflación es inherente a esta inversión, ya que los alquileres de locales comerciales suelen ajustarse según los índices inflacionarios, lo que ayuda a mantener el valor real de los ingresos en el tiempo.

Además, invertir en bienes raíces comerciales proporciona una excelente manera de diversificar una cartera de inversiones y reducir riesgos. Las opciones son diversas, desde tiendas minoristas hasta centros comerciales, ofreciendo así oportunidades para una cartera diversificada.

Consejos prácticos para una inversión exitosa

Antes de invertir en locales comerciales, es esencial realizar una investigación detallada del mercado. Esto implica analizar las ubicaciones con mejores rendimientos, evaluar la demanda en la zona, estudiar las tendencias de alquiler, así como los precios de venta y otros factores clave. Estos datos recopilados ofrecerán una base sólida para tomar decisiones informadas en el proceso de inversión.

Antes de adentrarse en el análisis del mercado inmobiliario, es fundamental definir con precisión los objetivos de inversión y establecer un presupuesto realista. Esto implica identificar si se busca un local en una zona particular, determinar la cuantía de inversión y clarificar los objetivos específicos para ese espacio. Al responder estas preguntas y tener una comprensión clara de las metas junto con un presupuesto definido, se puede dirigir de manera más efectiva el proceso de compra del local comercial.

Al adquirir un inmueble, es crucial evaluar su capacidad para generar ingresos. Se debe examinar minuciosamente los contratos de alquiler actuales, comprendiendo las condiciones y términos estipulados. Es fundamental considerar la estabilidad del inquilino y el tiempo remanente del contrato de arrendamiento. Una mayor solidez en la rentabilidad del local se traducirá en una inversión más sólida y beneficiosa.