Ganancias a la vista: cómo invertir con éxito en locales

La inversión en locales comerciales ofrece una rentabilidad bruta que oscila entre el 4% y el 13%, convirtiéndose así en una opción muy atractiva. Además de su rentabilidad, existen otros motivos que hacen que este tipo de inmuebles sean una opción interesante para los inversores. Entre ellos se encuentra la ventaja de contratos de alquiler más prolongados y flexibles que las viviendas, lo que proporciona estabilidad y permite una planificación a largo plazo, mejorando las proyecciones de rentabilidad y reduciendo la incertidumbre relacionada con los flujos de ingresos.

Las inversiones en locales comerciales generan ingresos de manera regular, principalmente a través de los alquileres asociados a la propiedad. Estos flujos de ingresos recurrentes permiten obtener beneficios de manera constante, lo que contribuye a recuperar la inversión inicial. La inclusión de activos tangibles como bienes raíces en la cartera de un inversor permite reducir el riesgo global. Al alquilar un local comercial durante un tiempo determinado, existe la posibilidad de venderlo posteriormente y obtener beneficio con la operación.

Ventajas de invertir en locales comerciales

La adquisición de locales comerciales suele ofrecer una rentabilidad más alta en comparación con inversiones en viviendas y otros activos. Esto se basa en la capacidad de generar beneficios adicionales, dependiendo del precio de compra y los ingresos potenciales.

Los locales proporcionan flujos de caja regulares provenientes del alquiler, lo que atrae cada vez más a pequeños inversores. Estos ingresos periódicos ofrecen una estabilidad financiera a través de los alquileres generados por los mismos.

Los inmuebles comerciales son activos tangibles, lo que implica un riesgo generalmente menor a corto y largo plazo en comparación con activos financieros. Esto proporciona una mayor seguridad y estabilidad en la inversión. 

Los contratos de alquiler asociados a los locales comerciales tienden a tener una duración más prolongada en comparación con los de viviendas. Esta mayor duración permite a los inversores prever de manera más precisa las rentas futuras que generará el inmueble, ofreciendo una visión más clara y estable en términos de ingresos esperados.

Consejos para invertir: ubicación y reforma

Para que una inversión en un local comercial sea exitosa, es esencial elegir cuidadosamente la propiedad. El análisis de la ubicación es primordial, ya que incluso dentro de una misma ciudad, pueden existir diferencias significativas en el rendimiento de la inversión.

Es crucial analizar el flujo de personas que transitan por la zona. Evaluar el tipo de público, el volumen de tráfico peatonal y vehicular, así como la naturaleza de las actividades cercanas. También hay que estudiar la presencia y fuerza de otros negocios similares en la zona es esencial, ya que la cantidad y calidad de la competencia pueden impactar significativamente en el rendimiento del local comercial.

En cuanto a las normativas y regulaciones municipales, así como las normas de la comunidad de vecinos en la que se encuentra el inmueble, pueden afectar el uso, funcionamiento, modificaciones estructurales o actividades permitidas en el local comercial. Es esencial tener en cuenta aspectos como horarios restringidos, normas sobre emisión de ruido, requisitos de permisos para ciertos tipos de negocios y las regulaciones de seguridad.

Una vez adquirido el inmueble adecuado, es el momento de considerar la posibilidad de reformarlo para aumentar su valor. Mejorar el aislamiento y la eficiencia energética del local comercial puede incrementar su valor entre un 10% y un 20% tras la realización de la obra. El primer paso es establecer un presupuesto que permita obtener un margen de beneficio deseado. Es fundamental contratar a profesionales expertos para llevar a cabo la reforma.