Inversiones en locales: ¿cuáles prometen más rentabilidad?

El mercado inmobiliario es considerado generalmente como un refugio seguro para la inversión, aunque no todos los activos inmobiliarios ofrecen la misma rentabilidad. Según datos de ‘Idealista’, durante el tercer trimestre de 2023, las oficinas destacaron como el activo más rentable con un rendimiento bruto del 12,8%, un aumento desde el 11,3% registrado hace 12 meses.

El análisis realizado por este portal inmobiliario también revela que la rentabilidad varía según la ubicación geográfica. En este sentido, Zaragoza lidera las ciudades con mayor rentabilidad con un 11,7%, seguida por Almería (11%), Vitoria (9,2%) y Murcia (9%). Estos rendimientos superan a los de las grandes capitales como Barcelona (7,8%) y Madrid (7,4%).

En términos generales, el orden de rentabilidad para la inversión inmobiliaria se establece en oficinas en primer lugar (12,8%), seguido de locales comerciales (9,8%), garajes (7,7%) y viviendas (7,1%). Sin embargo, es importante considerar que estos datos pueden variar dependiendo de la región y otros factores del mercado.

Invertir en locales comerciales

La elección del tipo de inmueble para invertir se basa en dos factores clave. Por un lado, el presupuesto disponible para la inversión, el cual no debe comprometer todos los ahorros, independientemente de la naturaleza conservadora de la inversión. Y, por otro lado, la necesidad de diversificar los ahorros; la inversión en locales comerciales puede proporcionar rendimientos significativos y aumentar la rentabilidad global del portafolio.

Los locales comerciales ocupan el segundo lugar en cuanto a rentabilidad, después de las oficinas, en el mercado inmobiliario. Aunque la rentabilidad puede variar según el tipo de local, la ciudad, la actividad comercial y la zona, por lo general, el retorno promedio del alquiler suele ser atractivo.

Entre las capitales de provincia, destacan Ávila (12,5%), Murcia (11,4%), Girona (10,7%), Zaragoza (10,7%), Santa Cruz de Tenerife (10,7%) y Cáceres (10,6%) con los mayores retornos. Por otro lado, Huelva (10,5%), Oviedo (10,4%), Lleida (10,3%) y Ciudad Real (10,2%) superan el 10% de rentabilidad. Sin embargo, en ciudades como Barcelona y Madrid, las tasas de retorno se sitúan en el 8,4% y 8,2%, respectivamente.

Ventajas

Adquirir locales comerciales ofrece una rentabilidad considerablemente superior en comparación con otros activos inmobiliarios. Este tipo de inmuebles se caracterizan por generar flujos de caja continuos a través del alquiler, lo que contribuye a amortizar la inversión inicial. Además, al tratarse de activos tangibles, los locales comerciales actúan como un componente esencial para reducir el riesgo en la cartera de inversión al permitir la diversificación entre activos financieros y bienes raíces.

Asimismo, esta inversión ofrece contratos de alquiler más largos  en comparación con las viviendas, otorgando mayor estabilidad y previsibilidad en las ganancias generadas. La duración habitual de los contratos y las cláusulas de cumplimiento a favor del arrendatario brindan al inversor una visión más clara y una capacidad mejorada para proyectar los ingresos generados por la propiedad a lo largo del tiempo.

Consejos

Antes de realizar una inversión inmobiliaria, es crucial examinar los diferentes usos permitidos para un inmueble, información que puede encontrarse en las escrituras o en el proyecto original. Además, dentro de la normativa municipal, existen posibilidades de otros usos permitidos para el inmueble. Una vez confirmado el uso permitido para un local, es esencial verificar su viabilidad técnica. La accesibilidad representa uno de los requisitos más restrictivos en la actualidad, siendo casi obligatorio para cualquier local.

Tras adquirir el local, surge la cuestión de si es rentable realizar obras para aumentar su valor. Para tomar esta decisión, se recomienda realizar un estudio de viabilidad realizado por un arquitecto. Aunque no se tenga la intención de llevar a cabo una renovación completa, realizar pequeñas mejoras puede hacer el local más atractivo y, por ende, aumentar su potencial de alquiler a un precio más elevado.