El éxito en la inversión de locales comerciales: claves para principiantes

Cuando decides establecer un negocio físico, la elección entre alquilar o comprar un local comercial implica considerar diversas ventajas y desventajas. Al optar por el alquiler, se destaca la flexibilidad para cambiar de ubicación si es necesario. En caso de crecimiento del negocio, podrías renegociar el contrato con el arrendador, aunque posiblemente implique una indemnización. Además, al inicio del contrato, se pueden acordar condiciones favorables para adaptar el espacio.

Por otro lado, la compra de un local ofrece independencia de las decisiones del arrendador. Aunque el alquiler puede brindar libertad de pacto en la duración, el arrendador puede cancelarlo unilateralmente, lo que podría afectar el negocio. Al ser propietario, tienes libertad para realizar modificaciones y obras previa obtención de los permisos correspondientes, a diferencia del alquiler donde se necesitaría la autorización del arrendador.

¿Cómo elegir el mejor local comercial?

Para seleccionar un local comercial, considera el tipo de negocio que planeas establecer, ya que esto determinará la ubicación idónea. Si implica interacción directa con el público, como tiendas de moda o alimentación, es preferible estar en zonas con tránsito peatonal. Observa los negocios cercanos para evaluar la competencia y elaborar estrategias de diferenciación.

Asimismo, asegúrate de que el espacio cumpla con la normativa y sea adecuado para tu actividad mediante mediciones, planos y análisis de distribución por expertos en interiorismo. La accesibilidad es clave, así que considera las reformas necesarias y negocia plazos de carencia si alquilas. Y, por último, recuerda que el local es la carta de presentación del negocio, así que procura una ambientación que refuerce la calidad de tus productos o servicios.

Permisos y licencias

Al emprender la inversión en un local comercial, es crucial tener en cuenta las licencias y permisos necesarios para la legalidad operativa del negocio. Estos requisitos pueden variar dependiendo de la ubicación y el tipo de actividad. Entre las licencias comunes se encuentran la de actividad comercial, emitida por el Ayuntamiento y esencial para llevar a cabo las operaciones en un sitio específico, y la licencia de uso del suelo, que establece restricciones sobre el tipo de actividad comercial permitida en determinadas áreas.

Además de las licencias previamente mencionadas, el tipo de negocio y las necesidades del local determinarán licencias específicas adicionales.

●     Permiso de construcción o remodelación: si el local necesita modificaciones antes de iniciar el negocio, es posible que se requiera un permiso para construcción o remodelación antes de realizar dichas obras.

●     Licencia para la venta de alcohol: establecimientos como bares, restaurantes, discotecas o cafeterías necesitan obtener una licencia específica para la venta de bebidas alcohólicas.

●     Licencia de salud y seguridad: otros negocios, especialmente aquellos relacionados con la alimentación o la salud, podrían necesitar permisos adicionales para cumplir con las normativas de higiene y seguridad.

Reforma

Al adecuar un nuevo establecimiento, la comodidad y satisfacción tanto de los empleados como de los clientes son fundamentales. Hay tres puntos clave a considerar: la posible reforma estructural que puede ser laboriosa y abarcar un gran porcentaje del presupuesto, el diseño interior que requiere definir las necesidades y transmitir el estilo deseado a la empresa responsable de la reforma, y la atención a los colores utilizados para crear una atmósfera adecuada.

Además, es crucial planificar el recorrido del cliente dentro del local, la disposición de productos y puntos de venta. La fachada y el escaparate son la primera impresión para los clientes, por lo que deben ser atractivos y reflejar lo que encontrarán en el interior del establecimiento.

Estas son las principales claves que debes tener en cuenta para tener éxito con la inversión en locales comerciales.