Invierte en locales: estrategias de alquiler rentables

Invertir en locales comerciales es una decisión segura y rentable en la actualidad, ofreciendo una mayor rentabilidad que la inversión en viviendas, especialmente en ciudades como Barcelona o Madrid. La duración del contrato de arrendamiento puede ser pactada libremente, lo que otorga flexibilidad a los inversores.

Al considerar la compra de un local, la ubicación es un factor crucial. Debe estar en una zona de fácil acceso, con buena comunicación y actividad comercial. Realizar un estudio de mercado para identificar qué tipo de negocio falta en la zona es fundamental para atraer futuros inquilinos.

Antes de decidirte, realiza un estudio detallado del local, considerando su orientación, tamaño, instalaciones y estado. Se recomienda que tenga al menos 250 metros cuadrados y calcular la rentabilidad teniendo en cuenta los gastos e impuestos.

Estrategias para invertir en un local comercial

La ubicación y el tamaño del local comercial son factores determinantes al considerar su compra como inversión. Es esencial analizar el público objetivo, incluyendo su nivel económico y sus hábitos de compra, para tomar decisiones acertadas. La selección del tipo de negocio a desarrollar también juega un papel crucial, especialmente si requiere la visita física de los clientes.

La visibilidad y el fácil acceso son aspectos clave para un negocio que depende de la afluencia de clientes. Por lo tanto, la ubicación estratégica del local y la disposición del escaparate son factores a considerar.

La evaluación de realizar una reforma en el local es otro aspecto importante a tener en cuenta. Calcular la posible revalorización del inmueble tras la reforma es esencial para determinar la viabilidad de la inversión. La confianza en profesionales competentes para llevar a cabo las reformas es crucial.

La gestión eficiente de los permisos y licencias es vital para evitar sanciones administrativas. Al solicitar presupuestos a empresas de reformas, es esencial considerar tanto la calidad del servicio como la experiencia de los profesionales involucrados, más allá del precio ofrecido. Este enfoque integral contribuye a una toma de decisiones informada y exitosa en el ámbito de la inversión en locales comerciales.

La rentabilidad del alquiler

Al igual que en el caso del alquiler de viviendas, el arrendamiento de un local comercial debe ajustarse a lo dispuesto por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Hay varios aspectos que son relevantes y que se deben tener en consideración.

En cuanto a la duración del contrato, la LAU no establece un plazo específico para el arrendamiento de locales comerciales. Por lo tanto, como propietario, debes acordar la duración del contrato con el inquilino. Lo recomendable es fijar un plazo inicial y luego renovarlo si ambas partes están de acuerdo.

Respecto a la renovación del contrato, este finaliza automáticamente sin necesidad de notificación o aviso por parte de ninguna de las partes. Sin embargo, si una vez finalizado el contrato el inquilino permanece en el local durante más de 15 días con tu consentimiento, el contrato se renueva automáticamente.

En lo que respecta a la fianza, en el caso del alquiler de un local comercial, esta suele equivaler a dos mensualidades en lugar de una. Al firmar el contrato de arrendamiento, el inquilino debe entregar una fianza equivalente a una mensualidad. El propietario, por su parte, debe entregar una copia del depósito de la fianza al organismo correspondiente en la comunidad autónoma donde esté ubicado el inmueble.

Asimismo, hay una serie de documentos que son imprescindibles para alquilar un local comercial, como el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Además, se requiere contar con la licencia de uso del local comercial, que certifica que el inmueble cumple con los requisitos mínimos exigibles para su uso como negocio.