¿Buscas una inversión segura? Conoce los beneficios de adquirir un local comercial

Independientemente de las circunstancias económicas, la inversión inmobiliaria es una forma excelente de rentabilizar el capital, ya que ser propietario de un inmueble ofrece un mayor grado de seguridad con respecto a otras alternativas. En la actualidad, el mercado inmobiliario en España presenta una importante revalorización, sobre todo en el arrendamiento de locales comerciales.

Cuando adquieres un bien inmueble, estás comprando un bien tangible que garantiza ingresos pasivos a largo plazo y que no se va a ver afectado por demasiadas variables económicas. Un local comercial, en función de los posibles proyectos de desarrollo en la zona, el número de clientes potenciales y su ubicación, puede generar mucho valor en el medio y largo plazo.

Cabe señalar que la tasación dentro del mercado inmobiliario es mucho menos volátil que otros activos como los metales o las acciones. A esto hay que sumar que un inmueble genera valor a medida que pasa el tiempo. La rentabilidad es constante y rápida, así que puede ser un buen complemento al sueldo que recibes por tu trabajo o una inversión de cara a la jubilación.

Consejos para comprar un local comercial

Una de las principales precauciones a la hora de adquirir un local comercial es comprobar si existe licencia. Se trata de una comprobación muy sencilla, que puedes realizar acudiendo al Ayuntamiento de la localidad donde se encuentra el inmueble. Solicita la cédula urbanística para asegurarte de que todo está en orden.

También es de especial interés que solicites la nota simple en el Registro de la Propiedad. Este documento refleja quién es el titular registral del local comercial, cuáles son las características del inmueble, como la superficie construida y útil, y, lo más importante de todo, si existen cargas sobre el mismo.

Antes de invertir en un local comercial, también es aconsejable que solicites los estatutos de la comunidad de la comunidad de propietarios del edificio donde está situado el inmueble. Este trámite también lo puedes realizar en el Registro de la Propiedad. Además, es conveniente que pidas las actas de la comunidad al administrador. Asegúrate de que no hay ninguna derrama, gasto extraordinario u obra pendiente de realizar.

Una precaución relevante es cotejar el estado en el que se encuentra el inmueble. Y, por último, recuerda que la compraventa del inmueble genera un amplio abanico de gastos: notario, constitución de la hipoteca, inscripción en el Registro, etc. Además, si quieres obtener una buena revalorización del local, también es aconsejable que lo reformes antes de ponerlo en alquiler.

Reforma

A la hora de realizar la reforma del local, es fundamental atender a la instalación eléctrica, ya que si el inmueble es antiguo lo más probable es que no cumpla con la normativa vigente. Para ello, es fundamental acudir a un electricista cualificado que haga una revisión completa y elabore un presupuesto para cambiar la instalación.

Cuando buscas reformar un local para ponerlo en alquiler, el suelo es otro de los elementos más relevantes. Si este no se encuentra en buen estado, ahuyentará a los posibles inquilinos. Puedes elegir suelos laminados imitación madera, muy resistentes y duraderos y que aportan calidez al espacio.

No puedes poner en alquiler un local comercial sin revisar los cerramientos. Estos no engloban únicamente la seguridad del inmueble, sino también la eficiencia energética. Al cambiar el cierre, este tiene que ofrecer un adecuado nivel de seguridad, diseño y eficiencia.

Esto es todo lo que debes saber si buscas una inversión segura. Adquirir un local comercial para alquilarlo es la mejor decisión que debes tomar.