Dificultades y aciertos al vender locales: guía para propietarios

Cuando se considera la venta de un local comercial, es importante evaluar cuidadosamente las ventajas e inconvenientes que conlleva esta decisión. Por un lado, vender el local proporciona una entrada inmediata de liquidez, lo cual puede ser beneficioso si se necesita dinero con rapidez. Además, al vender, se eliminan preocupaciones relacionadas con el impago del alquiler por parte de los inquilinos, algo cada vez más común en el mercado actual.

Sin embargo, al optar por la venta, se renuncia a un activo que podría servir como garantía en caso de necesitar financiación bancaria en el futuro. Además, hay que considerar los costes asociados con la venta de un inmueble, que pueden ser considerables, así como la obligación de declarar las ganancias obtenidas, lo que puede reducir el monto total recibido por la venta. Por otro lado, al vender el local, se liberan las responsabilidades vinculadas a la propiedad, como los gastos de mantenimiento, derramas y tasas municipales, lo que puede representar un alivio financiero a largo plazo.

Claves para vender un local comercial

Durante el proceso de venta de un local comercial, el precio es un factor primordial que los interesados consideran en su decisión de compra. Establecer un precio adecuado según el valor de mercado es fundamental, evitando estrategias como sobrevalorar para obtener más ganancias o subvalorar para una venta rápida. En caso de dificultad para fijar el precio, es recomendable contratar a un tasador inmobiliario.

Asimismo, para proceder con la venta, es necesario contar con ciertos documentos como la nota simple y escritura de propiedad, que certifican la titularidad y carga del local. Los planos son esenciales para mostrar la distribución del inmueble, y los estatutos de la comunidad de propietarios revelan posibles limitaciones o restricciones. Además, es imprescindible demostrar el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al comprador.

Por otro lado, la presentación del local es crucial para su venta, asegurándose de que esté limpio y ordenado para causar una buena impresión en las fotografías y visitas de posibles compradores. Pequeñas reformas pueden aumentar considerablemente su valor, por lo que es recomendable considerarlas.

Finalmente, para promocionar la venta, se debe crear un anuncio atractivo y detallado, con fotografías de calidad que muestren tanto el interior del local como su entorno. Los planos deben incluirse, y un video 360 grados puede ser una ventaja adicional. El titular del anuncio debe resaltar las fortalezas del local, y la descripción debe proporcionar toda la información relevante, evitando exageraciones y utilizando un lenguaje claro y preciso.

Errores al vender locales

A la hora de vender o alquilar locales en Barcelona, hay una serie de errores que se deben evitar.

Al publicar el anuncio en portales inmobiliarios online, es fundamental contar con un asesoramiento adecuado. Simplemente colocar un anuncio con un precio y algunas características no será suficiente. Las imágenes de baja calidad o la falta de ellas pueden desalentar a los posibles compradores, por lo que es importante contar con un asesoramiento profesional que garantice una presentación adecuada del local.

Otro error común es fijar un precio por encima de su valor de mercado debido a consideraciones personales o emocionales. Esto puede ahuyentar a los compradores, por lo que es crucial realizar una valoración objetiva del local y establecer un precio acorde con el mercado.

La transparencia en la oferta también es fundamental. Ocultar información relevante sobre el local puede generar desconfianza en los compradores y dificultar la venta. Por último, es fundamental preparar el local para recibir a los posibles compradores. Una presentación descuidada o sucia puede crear una impresión negativa y reducir las posibilidades de venta.