¡Haz crecer tu capital! Descubre por qué invertir en locales comerciales es una opción inteligente

Si quieres hacer crecer tu capital, invertir en locales comerciales es una de las mejores opciones que tienes a tu alcance. Este tipo de inmuebles ofrecen una fuente estable de ingresos a través del alquiler a negocios. Además, si eliges una buena ubicación es posible conseguir un retorno de inversión atractivo gracias al incremento de la demanda de locales en régimen de arrendamiento.

Los locales comerciales se aprecian en valor a lo largo del tiempo, lo que quiere decir que la inversión podría aumentar su valor. Ahora bien, esto depende de un amplio abanico de factores, como el desarrollo urbanístico en la zona, la ubicación o la situación económica. A esto hay que sumar que, al igual que con cualquier otra inversión, existen riesgos asociados a los locales comerciales, como fluctuación en la demanda o periodos de carencia.

Por lo tanto, antes de realizar la inversión, es esencial analizar estos riesgos y elaborar una estrategia de gestión adecuada para minimizarlos. El análisis DAFO es clave, ya que permite valorar las debilidades y amenazas, así como las fortalezas y oportunidades.

Ventajas de invertir en un local comercial

La principal ventaja de hacer crecer el capital con una inversión en un inmueble de este tipo es que puede proporcionar ingresos regulares a través del alquiler. Es una gran alternativa para los inversores que buscan estabilidad financiera. Ahora bien, para disfrutar de esta ventaja, es necesario que inviertas en un local bien ubicado y hagas un adecuado proceso de selección para encontrar al mejor inquilino, aquel que cuide el inmueble como si fuera suyo y pague la renta en el tiempo y la forma acordados en el contrato el arrendamiento.

Al ser propietario de un local comercial, tienes cierto grado de control acerca de la gestión del mismo. Puedes tomar las decisiones que consideres más oportunas en relación con los inquilinos, las mejoras, las obras, etc. De ello va a depender en gran medida la rentabilidad de la inversión, así que analiza con detalle cada una de las acciones a realizar en el inmueble.

Cabe señalar que los contratos de alquiler de locales comerciales son más flexibles que los de viviendas, tal y como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esto ofrece un pronóstico más estable y favorable al momento de determinar la renta mensual y planificar las mejores estrategias para recuperar la inversión.

Una de las razones por la que los inversores prefieren los locales comerciales en lugar de otro tipo de inmuebles, como los garajes o las viviendas, es porque los primeros tienen un retorno de la inversión mucho más elevado.

Consejos prácticos

Antes de tomar la decisión de adquirir un local comercial para invertir, es requisito indispensable tomar en consideración algunos aspectos. Uno de los más relevantes es la ubicación del local, que va a depender fundamentalmente del uso que se le vaya a dar al inmueble. También es importante valorar el estado del inmueble y si es necesario hacer reformas antes de alquilarlo.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina que la duración del contrato de alquiler de una vivienda es de cinco años si el inquilino es una persona física y siete años si es una persona jurídica. Sin embargo, no ocurre así con los locales comerciales. En este tipo de inmuebles, la duración del contrato la tienen que acordar libremente el propietario y el inquilino. Una vez finalizado el plazo pactado, siempre y cuando ninguna de las partes haya indicado lo contrario, se renueva el contrato de arrendamiento mensual o anualmente.