Rentabilidad garantizada: Descubre por qué los locales comerciales son una inversión segura

Invertir en locales comerciales es algo que suele asustar un poco a los pequeños inversores, ya que requiere de una inversión más profesionalizada. Sin embargo, merece la pena dar el paso porque la rentabilidad que ofrecen los locales comerciales es superior a la de las viviendas. La razón es el contexto de recuperación económica que atraviesa España, lo que ha provocado un incremento en el número de empresas. Los nuevos negocios requieren espacios en los que desarrollar su actividad, lo que hace que la demanda de este tipo de inmuebles se dispare, sobre todo en las principales ciudades del país.

Son precisamente estas ciudades las que están registrando una mayor actividad económica, así que es en ellas donde resulta más rentable adquirir un local comercial para alquilarlo. Ahora bien, la inversión inicial también es más alta, de manera que es necesario realizar un estudio de viabilidad teniendo en cuenta todos los factores importantes que afectan a la inversión y así calcular el potencial de revalorización.

¿Cuáles son las ventajas de invertir en locales comerciales?

Estos inmuebles garantizan unos ingresos desde el primer día. Algunos inversores deciden invertir en locales comerciales para alquilarlos, mientras que otros prefieren reformarlos y venderlos en el corto o medio plazo. En ambos casos la rentabilidad puede ser muy significativa.

Los inmuebles ubicados en zonas céntricas y comerciales son una inversión segura, ya que la rentabilidad de este tipo de inmuebles puede alcanzar el 7,5% en las grandes ciudades. Adquirir un local, reformarlo y ponerlo en alquiler ofrece una rentabilidad bruta muy superior a la que se consigue por invertir en viviendas para el alquiler.

Las ventajas de invertir en locales comerciales se pueden resumir en cuatro puntos:

●     Rentabilidad: adquirir estos inmuebles proporciona una rentabilidad superior a las viviendas y otro tipo de activos, entendiendo como tal la capacidad que tiene una determinada inversión de generar beneficio adicional. Por lo tanto, depende del coste de adquisición y el beneficio que se puede obtener.

●     Flujos de caja continuos: una de las principales razones por las que cada vez más pequeños inversores deciden invertir en locales comerciales es porque garantizan unos periódicos que provienen del alquiler de los mismos.

●     Activo tangible: a diferencia de los activos financieros, los inmuebles son activos tangibles, los cuales comportan un riesgo mucho menor a corto y largo plazo.

●   Contrato de arrendamiento: en cuanto a los contratos de alquiler que se firman en las compraventas de locales comerciales tienen una duración superior que en el caso de las viviendas. Esto permite a los inversores tener una visión más clara y predecir mejor las rentas que va a generar el inmueble.

Alquiler de un local comercial

Del mismo modo que el alquiler de una vivienda, el alquiler de un local comercial se ajusta a lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Cabe señalar que en un contrato de alquiler comercial hay una serie de particularidades a tener en cuenta.

LAU no fija un plazo para el arrendamiento para uso distintos de la vivienda. Sin embargo, el artículo 1543 del Código Civil establece que tendrá que ser un periodo limitado. Por tanto, propietario e inquilino tienen que negociar y llegar a un acuerdo sobre la duración del contrato de arrendamiento.

Al tratarse del alquiler de un local comercial, la fianza debe suponer dos mensualidades en lugar de una. Ésta deberá ser depositada en el organismo correspondiente del territorio en el que se encuentre el inmueble.

Esta es la información más relevante acerca de la inversión en locales comerciales.