Inversiones rentables: locales comerciales en tu radar

En la actualidad, cada vez son más los inversores interesados en la compra de locales comerciales para reformarlos y alquilarlos. Este tipo de inmuebles ofrecen rentabilidades muy atractivas, superiores a la de las viviendas, locales y garajes. Como toda inversión inmobiliaria, los locales comerciales son un activo tangible, que se puede sentir y tocar. Por lo general, los activos financieros presentan un comportamiento diferente a los activos reales. Por lo tanto, las combinaciones de ambos en la cartera de un inversor permiten diversificar y, de esta manera, reducir el riesgo global de la cartera de inversiones.

A esto hay que sumar que los locales comerciales tienen contratos de mayor duración, lo que genera una mayor visibilidad en lo que a la generación de rentas se refiere. En definitiva, este tipo de inmuebles son un producto de inversión inmobiliaria muy valorado a día de hoy. En función de la zona y el interés comercial de la misma, es posible encontrar buenos inmuebles, incluso por debajo del precio del mercado. Y, si además se lleva a cabo una reforma para transformar o mejorar el inmueble, se puede obtener una gran revalorización en su posterior alquiler.

Consejos para invertir en locales comerciales

Si estás interesado en la compra de un local comercial para reformar y ponerlo en alquiler, uno de los aspectos más importantes es la ubicación. Como es lógico, cuando se trata de un negocio físico, una de las cosas más importantes es que pase mucha gente por delante, razón por la cual debes analizar el tráfico peatonal. Ahora bien, la rentabilidad en un local ubicado en una zona muy comercial se puede reducir porque el precio de compra será más alto. Por lo tanto, es recomendable buscar aquellas zonas donde exista un equilibrio entre el precio y la renta.

Antes de adquirir el inmueble, infórmate acerca de los usos a los que se puede destinar, es decir, las actividades que se pueden desarrollar en él. Para ello, tienes que acudir al Ayuntamiento y solicitar información urbanística. También tienes que pedir los estatutos de la comunidad de propietarios del edificio donde está situado el local, ya que puede existir alguna limitación estatutaria que impide desarrollar ciertas actividades.

Para lograr una inversión rentable en locales comerciales es fundamental tener en cuenta que es un sector con muchos matices porque en la compra y el posterior alquiler de un inmueble pueden influir multitud de aspectos clave, como el estado del local, los metros de fachada o la competencia. Visita el inmueble con un técnico especializado que compruebe las obras necesarias, los usos y te asesore acerca de un posible acondicionamiento.

Contrato de alquiler de un local comercial

Del mismo modo que el alquiler de viviendas, el alquiler de un local comercial debe cumplir con lo establecido por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Hay varios aspectos que son relevantes.

En el caso de un local comercial, la LAU no fija un plazo para el arrendamiento, por lo que debes pactar la duración del contrato de arrendamiento con el inquilino. Lo mejor es establecer un plazo e inicial, e ir renovándolo si ambas partes estáis de acuerdo. En el arrendamiento de un local comercial, la fianza supone dos mensualidades en lugar de una. La fianza tiene que ser depositada en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma en el que se encuentre el inmueble.

El contrato de arrendamiento finaliza sin necesidad de notificación o aviso por ninguna de las partes. Ahora bien, si una vez finalizado el inquilino permanece en el local comercial más de dos semanas con tu consentimiento, el contrato se renueva automáticamente.