Locales en venta: tu oportunidad de invertir y obtener ingresos pasivos

¿Has oído hablar de los ingresos pasivos? Es aquel dinero que puedes recibir de manera periódica o recurrente sin que tengas que dedicarle una cantidad de tiempo o trabajo determinada para obtenerlo. Por lo general, al principio es necesario destinar una serie de recursos o esfuerzo para crear dicha fuente de ingresos, pero una vez se pone en marcha, la intervención para su mantenimiento es mínima. Son muchos los objetivos que puedes alcanzar con los ingresos pasivos, como por ejemplo contar con una fuente extra de recursos económicos para no depender en exclusiva del salario que recibes por tu empleo.

Ventajas de la inversión en locales comerciales

En la actualidad, una de las mejores formas de obtener ingresos pasivos es mediante la inversión inmobiliaria en locales comerciales. Una de las principales ventajas que ofrece esta inversión es que la propiedad es menos propensa a las especulaciones a corto plazo por distintos sucesos de carácter nacional o internacional. Además, siempre existe demanda porque la población está en constante crecimiento.

A esto hay que sumar que es una inversión que ofrece una gran flexibilidad. Puedes utilizarla como una inversión a largo plazo en la que puedes vender el local comercial al cabo de unos años con una notable plusvalía. También la puedes utilizar como inversión a medio plazo poniendo el inmueble en alquiler. E incluso existe la posibilidad de adquirir un local comercial como inversión a largo plazo, comprándolo sobre plano y vendiéndolo acabado y reformado a un precio mayor.

Los inmuebles ubicados en zonas céntricas y comerciales son una inversión segura, ya que ofrecen una rentabilidad de hasta el 7,5% en las grandes ciudades. Adquirir un local, reformarlo y ponerlo en alquiler ofrece una rentabilidad muy superior a la de la inversión en viviendas para el alquiler. Son cada vez más los pequeños inversores deciden invertir en locales comerciales para obtener unos ingresos pasivos con el alquiler de los mismos.

En lo que respecta al contrato de arrendamiento que se firma en el alquiler de locales comerciales, tiene una duración superior que en el caso de las viviendas, tal y como establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Así, los inversores pueden tener una visión más clara y predecir mejor las rentas que va a generar el inmueble.

Consejos para poner en alquiler un local comercial

Antes de poner tu local en alquiler, es fundamental prepararlo adecuadamente para atraer a potenciales arrendatarios. Para ello, debes mejorar la apariencia del local tanto a nivel estético como funcional, prestando especial atención a la iluminación. Además, comprueba que las instalaciones se encuentren en buen estado y asegúrate de cumplir con la normativa vigente en lo que al alquiler de locales se refiere.

Si quieres evitar problemas de impago con el inquilino, debes hacer un riguroso proceso de selección. Solicita información personal y laboral de los candidatos y verifica sus antecedentes, asegurándote de que no tienen antecedentes de problemas legales o de incumplimiento de pagos de alquiler en el pasado. Puedes solicitar referencias si lo consideras necesarios, así como realizar un análisis de solvencia económica.

Una vez seleccionado al mejor inquilino, redacta un contrato de alquiler sólido, que detalle todas las condiciones, derechos y obligaciones tanto de ti como propietario y arrendador como del inquilino. Incluye las cláusulas relacionadas con el pago del alquiler, actualización de la renta, mantenimiento del local y resolución de conflictos.

Y, por último, antes de comenzar a alquilar tu local comercial, registra la actividad económica en el Registro Mercantil o en el registro correspondiente de tu comunidad autónoma. Este paso es clave para legalizar la actividad.