Locales comerciales: Cómo invertir sabiamente y generar ingresos pasivos

Si quieres generar ingresos pasivos, la inversión inmobiliaria en locales comerciales es una excelente alternativa. Actualmente, los locales comerciales ofrecen una tasa de rentabilidad más elevada que las viviendas, sobre todo en grandes ciudades como Barcelona o Madrid. Puedes generar ingresos pasivos de muchísimas formas distintas. Según cuál sea tu presupuesto, puedes adquirir un inmueble en una zona comercial, reformarlo y ponerlo en alquiler. También tienes la opción de comprar un local grande y transformarlos en trasteros. Esta última puede ser una inversión muy rentable, según cuál sea su ubicación y demanda.

Transformar un local en trasteros

Precisamente, el sector de los traseros de alquiler está en auge, así que convertir en trastero un local en propiedad es una opción a considerar a la hora de realizar una inversión inmobiliaria. Eso sí, es necesario cumplir una serie de requisitos y llevar a cabo una serie de trámites.

Para comenzar con el proceso, tienes que acudir al Ayuntamiento para presentar un proyecto para el cambio de uso que cumpla con la normativa municipal. Como resulta lógico, los requisitos para dividir el local en trasteros son mucho menos restrictivos que las condiciones a cumplir para transformar un local en vivienda o para adaptarlo a un negocio de hostelería, por ejemplo.

Por supuesto, antes de lanzarte a solicitar el cambio de uso y a reformar el local, tienes que hacer un estudio de viabilidad de la inversión para conocer cuál es la rentabilidad potencial del proyecto, así como el plazo de amortización. Para ello, debes tener en consideración aspectos tan importantes como la ubicación, la competencia y el ratio de población de la zona.

Partiendo del análisis de estos aspectos, el siguiente paso es establecer los precios del servicio y calcular el nivel de ocupación. Además, a la hora de diseñar la distribución del trastero, debes tener muy en cuenta los sistemas de seguridad y acceso, ya que este es uno de los factores que más valoran los clientes a la hora de contratar este tipo de espacios.

Comprar local para alquiler

Otra posibilidad para generar ingresos pasivos con la inversión inmobiliaria es comprar un local, reformarlo y ponerlo en alquiler. La clave para amortizar la inversión está tanto en el precio de la compra como de  la reforma. Por lo tanto, primero que debes hacer es calcular la revalorización del local comercial; es decir, cuánto dinero vas a gastarte en la reforma y por cuánto dinero más vas a poder vender o alquilarlo.

Para obtener los resultados deseados con la reforma y que la calidad cumpla lo exigido, debes contratar a una buena empresa de reformas. El arquitecto elaborará un informe técnico de las condiciones del local. Muchas compañías se ocupan de la gestión de licencias y permisos para que tú no tengas que preocuparte de nada.

Para la apertura de un local comercial, la normativa en vigor exige que tenga ventilación. En función de la actividad que se vaya a desarrollar en el inmueble, debe tener una altura determinada que viene especificada por la normativa municipal. Durante la reforma, más allá de la distribución del espacio, hay otros factores a los que debes prestar especial atención, como la instalación de fontanería y electricidad.

Una vez realizada la reforma, el siguiente paso es poner el local en alquiler. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la duración del contrato de alquiler debe pactarse libremente entre propietario e inquilino. Para establecer el precio adecuado, realiza un estudio de locales de la zona y fíjate en los precios que ofrecen otros propietarios por inmuebles con características similares al tuyo.