¿Qué conviene más: alquilar o vender tu local? Análisis para propietarios

En los últimos años, la inversión en locales comerciales ha experimentado un notable crecimiento, convirtiéndose en una opción cada vez más atractiva para aquellos interesados en diversificar sus ahorros. Este tipo de inmuebles ofrece una rentabilidad superior a la de las viviendas, lo que lo convierte en una alternativa muy demandada por los inversores.

Para lograr la rentabilidad deseada en la inversión en locales comerciales, es esencial realizar una evaluación exhaustiva de varios aspectos fundamentales. La ubicación del local, su tamaño y distribución son factores críticos que influyen en el potencial de ingresos por alquiler y en la eventual plusvalía que pueda generarse al vender el inmueble en el futuro.

Cuando consideras la posibilidad de vender o alquilar un local comercial como parte de la gestión patrimonial de locales, te enfrentas a una serie de ventajas y desventajas que debes tener en cuenta. Por un lado, la venta ofrece la posibilidad de obtener una cantidad significativa de dinero de forma inmediata, lo que puede ser beneficioso si necesitas liquidez. Mientras, por otro lado, el alquiler te permite generar ingresos pasivos recurrentes.

Venta del local comercial

Optar por la venta de un local comercial conlleva una serie de ventajas que el alquiler no puede ofrecer. Una de las principales es la obtención de liquidez de manera inmediata, lo que te permite dejar atrás las preocupaciones relacionadas con los impagos de los inquilinos, una problemática que ha experimentado un notable aumento en los últimos años tanto en viviendas como en locales.

Al firmar el contrato de compraventa con el comprador, te liberas de todas las responsabilidades vinculadas al inmueble, lo que resulta especialmente útil si necesitas dinero con urgencia. Aunque el alquiler puede generar rentabilidad a largo plazo, esto implica esperar varios años para alcanzar ese punto, además de asumir diversos gastos de propiedad como derramas, tasas de agua, alcantarillado e Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Sin embargo, al vender el local comercial, pierdes la propiedad, que podría servirte como aval en caso de necesitar financiación bancaria en el futuro. Además, debes considerar los gastos asociados a la venta de un inmueble, así como la obligación de declarar las ganancias, lo que significa que no recibirás el 100% del precio de venta.

Alquiler del local comercial

Poner tu local comercial en alquiler puede ser una estrategia rentable para obtener ingresos adicionales y ganar tiempo si estás indeciso entre alquilar o vender. Optar por el arrendamiento te brinda la oportunidad de generar ingresos mensuales mientras evalúas tus opciones futuras. Sin embargo, es crucial prestar atención a la duración del contrato de arrendamiento, ya que esta se establece de manera flexible entre el arrendador y el arrendatario.

Una ventaja significativa de optar por el alquiler es que conservas la propiedad del local, evitando así los gastos asociados con la venta de un inmueble. Además, siempre y cuando el arrendatario cumpla con los términos del contrato, seguirás recibiendo ingresos de manera regular.

Aunque alquilar tiene sus beneficios, también conlleva ciertos desafíos. Uno de los principales inconvenientes, especialmente en el caso de locales comerciales, son los posibles problemas vecinales generados por el arrendatario. Como propietario, serás responsable de resolver cualquier conflicto relacionado con actividades prohibidas por los estatutos de la comunidad de propietarios.

Encontrar al inquilino ideal puede ser todo un desafío. Un arrendatario puntual en sus pagos y que mantenga el local en buenas condiciones es el ideal. Finalmente, si decides alquilar el local, deberás proporcionar al comprador cierta documentación, como la nota simple del Registro de la Propiedad, los planos del local y los estatutos de la comunidad de propietarios.